Häufige Fragen

Alles, was Sie über unsere Leistungen und die Zusammenarbeit wissen müssen – kompakt an einem Ort zusammengefasst.

Wissen & Recht

  • Die Teilungserklärung ist das „Grundgesetz“ einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Sie regelt die rechtliche Aufteilung des Gebäudes in Sondereigentum (Ihre Wohnung) und Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Flure) sowie die Rechte und Pflichten der Eigentümer untereinander.

  • Ein Wirtschaftsplan ist die Prognose der voraussichtlichen Einnahmen und Ausgaben für das nächste Kalenderjahr. Er dient als Grundlage für die monatlichen Hausgeldzahlungen, die jeder Eigentümer zur Deckung der laufenden Kosten leistet.

  • Die Erhaltungsr ist das „Sparbuch“ der Gemeinschaft. Monatlich wird ein Teil des Hausgeldes zur Seite gelegt, um größere Reparaturen am Gebäude (z. B. eine Dachsanierung) ohne sofortige, hohe Sonderumlagen finanzieren zu können.

  • Reicht die vorhandene Erhaltungsrücklage für eine dringende oder unvorhergesehene Maßnahme nicht aus, kann die Eigentümergemeinschaft eine Sonderumlage beschließen. Dies ist eine einmalige Zahlung der Eigentümer, um die Finanzierungslücke zu schließen.

  • Die Hausgeldabrechnung regelt das Verhältnis zwischen dem Eigentümer und der Gemeinschaft (inkl. nicht umlagefähiger Kosten wie Verwaltung). Die Nebenkostenabrechnung erstellt der Eigentümer für seinen Mieter, um die umlagefähigen Kosten (z. B. Wasser, Müll) weiterzugeben.


Unser Service & Kontakt

  • Wir bieten Ihnen ein zentrales Kundenportal, das wie das Cockpit Ihrer Immobilie funktioniert. Ob Abrechnungen, Teilungserklärungen oder Protokolle – alle Dokumente sind dort 24/7 für Sie abrufbar. Keine Aktenordner, kein Suche.

  • Wir setzen konsequent auf das Mehraugen-Prinzip. Bei größeren Instandsetzungen geben wir uns nicht mit einem Pauschalangebot zufrieden. Wir fordern gezielt mehrere, vergleichbare Angebote von verschiedenen Fachbetrieben an. Durch diesen direkten Wettbewerb und unsere genaue Prüfung der einzelnen Leistungspositionen stellen wir sicher, dass Sie keine überteuerten Preise zahlen, sondern das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für Ihre Gemeinschaft erhalten.

  • Wir verwalten nicht nur den Ist-Zustand, sondern denken voraus. Durch regelmäßige Objektbegehungen und einen digitalen Instandhaltungsplan erkennen wir Mängel, bevor sie teuer werden. Wir verstehen uns als Partner für Ihre Vermögensanlage.

  • Wir passen uns Ihren Bedürfnissen an. Egal ob Online-Eigentümerversammlung, hybride Termine oder individuelle Berichte – wir nutzen moderne Tools, um die Verwaltung so unkompliziert wie möglich in Ihren Alltag zu integrieren.

  • Bei uns gibt es kein anonymes Callcenter. Sie haben einen festen Verwalter, der Ihr Objekt und die Gegebenheiten vor Ort persönlich kennt. Wir setzen auf echte Beziehungen statt auf Massenabfertigung.

  • Unser Einzugsgebiet erstreckt sich über die gesamte Metropolregion Stuttgart bis hin zum Großraum Heilbronn. Um eine persönliche Betreuung und schnelle Reaktionszeiten bei Objektbegehungen zu garantieren, konzentrieren wir uns auf folgende Regionen:

    • Landeshauptstadt Stuttgart: Wir betreuen Immobilien im gesamten Stadtgebiet, wie Feuerbach, Weilimdorf, Stammheim, Bad Cannstatt, Vaihingen, Degerloch, Möhringen und Zuffenhausen.

    • Region Heilbronn: Professionelle Hausverwaltung direkt in Heilbronn sowie in den angrenzenden Gemeinden wie Neckarsulm, Bad Friedrichshall und Weinsberg.

    • Landkreis Ludwigsburg: Wir sind Ihr Partner vor Ort in Ludwigsburg, Kornwestheim, Bietigheim-Bissingen und Ditzingen.

    • Landkreis Esslingen: Unser Service umfasst Esslingen am Neckar, Filderstadt, Leinfelden-Echterdingen und Nürtingen.

    • Landkreis Böblingen: Wir verwalten Objekte in Böblingen, Sindelfingen, Leonberg und Herrenberg.

    • Rems-Murr-Kreis: Wir sind für Sie in Waiblingen, Fellbach, Schorndorf und Winnenden im Einsatz.

  • Ja, als Experten für den Immobilienmarkt in Stuttgart, Ludwigsburg, Heilbronn, Esslingen & Umkreis kombinieren wir Verwaltung und Vermarktung. Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen oder neu vermieten möchten, profitieren Sie von unserem Full-Service-Maklerangebot. Da wir Ihr Objekt bereits verwalten, liegen uns alle relevanten Unterlagen (Energieausweis, Protokolle, Abrechnungen) vor. Das beschleunigt den Prozess enorm, sichert eine marktgerechte Bewertung und garantiert eine rechtssichere Abwicklung – alles aus einer Hand.

  • Ein Wechsel ist oft unkomplizierter, als viele Eigentümer denken. Wir können Ihr Objekt normalerweise innerhalb von ein paar Wochen übernehmen. Voraussetzung ist natürlich ein wirksamer Beschluss oder ein endender Vertrag.